Tapu Masrafları Nelerdir? 2026 Güncel Tablo

Gayrimenkul Alımında Ödenen Tapu Masrafları

Bir gayrimenkul satın alırken listelenen fiyat dışında çeşitli resmi masraflar da ödenmektedir. Bu masrafları önceden bilmek, bütçenizi doğru planlamanızı sağlar.

Tapu Harcı (%4)

En büyük masraf kalemini oluşturan tapu harcı, satış bedelinin %4ü oranında hesaplanır. Alıcı ve satıcı arasında eşit bölünmesi yasal zorunluluktur; ancak uygulamada farklı anlaşmalar yapılabilmektedir.

Örnek: 5.000.000 TL değerindeki bir evde toplam tapu harcı = 200.000 TL

Döner Sermaye Ücreti

2026 yılı itibarıyla yaklaşık 600-900 TL arasında değişen bu ücret, tapu müdürlüğü hizmet bedeli olarak alınmaktadır.

DASK (Zorunlu Deprem Sigortası)

Tapuda işlem yapılabilmesi için geçerli bir DASK poliçesi zorunludur. Yıllık prim yaklaşık 500-2.000 TL arasındadır (konut büyüklüğüne göre).

Konut Sigortası

Zorunlu olmamakla birlikte bankalar kredi kullandırırken konut sigortası yaptırılmasını istemektedir. Yıllık 1.000-3.000 TL bandındadır.

Emlak Komisyonu

Yasal üst sınır %2+KDV alıcı, %2+KDV satıcıdan alınmaktadır. Toplam maksimum komisyon = Satış bedelinin %4+KDV.

Tapu Masrafları Özet Tablosu