Ekspertiz Nedir? Gayrimenkul Değerleme Süreci
Ekspertiz (Gayrimenkul Değerleme) Nedir?
Ekspertiz, bir gayrimenkulün piyasa değerini belirlemek amacıyla SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) lisanslı değerleme uzmanları tarafından hazırlanan teknik rapordur.
Ekspertiz Raporu Neleri Kapsar?
- Gayrimenkulün yeri ve konumu
- Yapı özellikleri (yaş, kat sayısı, kullanım alanı)
- İmar durumu ve yasal bilgiler
- Piyasa değer analizi ve karşılaştırmalı satış verileri
- Kira geliri tahmini (ticari mülklerde)
- Değeri etkileyen faktörler
Neden Ekspertiz Yaptırılır?
Konut Kredisi için
Bankalar, konut kredisi kullandırmadan önce mutlaka ekspertiz raporu ister. Kredi miktarı, ekspertiz değerinin %80ine kadar olabilir.
Satın Alma Kararı için
Piyasa değerinden aşırı pahalı bir mülk almamak için bağımsız ekspertiz yaptırmak akıllıca bir adımdır.
Hukuki Süreçlerde
Miras, boşanma, itiraz davaları gibi hukuki süreçlerde mahkeme ekspertiz raporuna dayandığı için önem taşır.
Ekspertiz Ücreti Ne Kadardır?
2026 yılı itibarıyla konut ekspertiz raporu ücretleri 3.000 - 8.000 TL arasında değişmektedir. Ticari gayrimenkuller daha yüksek ücret gerektirebilir.
SPK Lisanslı Ekspertiz Firması Nasıl Bulunur?
SPK resmi web sitesinden (spk.gov.tr) lisanslı değerleme şirketlerinin listesine ulaşabilirsiniz.