Kira Getirisi Nasıl Hesaplanır? Yatırım Analizi

Kira Getirisi Nedir?

Kira getirisi (rental yield), bir gayrimenkulden elde edilen yıllık kira gelirinin mülkün piyasa değerine oranıdır. Yatırımın verimliliğini ölçmek için kullanılan temel göstergedir.

Brüt Kira Getirisi Formülü

Brüt Getiri = (Yıllık Kira Geliri / Gayrimenkul Değeri) × 100

Örnek: 5.000.000 TL değerinde bir daire için aylık 20.000 TL kira alınıyorsa:
Yıllık kira = 240.000 TL
Brüt getiri = (240.000 / 5.000.000) × 100 = %4,8

Net Kira Getirisi

Net getiri hesabında giderler düşülür: aidat, vergi, sigorta, bakım ve boşluk dönemleri.

Net Getiri = ((Yıllık Kira - Yıllık Giderler) / Gayrimenkul Değeri) × 100

Türkiyede Ortalama Kira Getirileri (2026)

• İstanbul merkez: %2,5 - %4
• Ankara merkez: %3 - %5
• İzmir: %3,5 - %5
• Bursa: %4 - %6
• Antalya: %5 - %8
• Küçük şehirler: %5 - %9

Yatırım Süresini Hesaplama

Kaç yılda amortisman sağlanır?
Amortisman = 100 / Brüt Getiri Oranı
%5 getiri için 20 yıl demektir.

Yüksek Getiri İçin İpuçları

• Üniversite, sanayi ve hastane yakınlarını tercih edin
• Öğrenci daireleri kira getirisini artırabilir
• Kısa dönem kiralama (Airbnb) ile getiriyi katlamak mümkün
• Bakımlı ve esyalı daireler daha hızlı kiracı bulur